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Umnutzung wohnung in gewerbe

Nutzungsänderung ist nur bei Eigenbedarf interessant . 1 › wohnraum-zu-gewerbe. 2 Nutzungsänderung im Baurecht bei Wohnraum und Gewerbe Ein Büroraum soll zukünftig als Wohnung genutzt werden;. 3 Eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum oder umgekehrt kann in vielen Fällen sinnvoll sein. Schließlich befindet sich der Immobilienmarkt in einem. 4 Eine Nutzungsänderung im rechtlichen Sinne meint in aller Regel: Der jeweiligen Immobilie wird – wenigstens in Teilen – eine neue, andere Zweckbestimmung gegeben. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn eine Nutzungsänderung von Wohnraum hin zu Gewerbe oder auch umgekehrt, also eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum, erfolgt. 5 Der Zweck, welchem ein Gebäude dient, wird als „Nutzung“ bezeichnet. Diese Nutzung ist im Baurecht grundsätzlich nicht genehmigungsfrei sondern genehmigungspflichtig. 6 Nutzungsänderung ist nur bei Eigenbedarf interessant. Aus Vermarktungs- oder Gewinngründen lohnt sich ein Umwandlung von einer Wohn- zur Gewerbefläche momentan dementsprechend nicht oder nur in bestimmten Regionen. Diese Nutzungsänderung ist nur dann interessant, wenn ein Eigenbedarf für Büroräume oder andere gewerbliche Räume besteht. 7 Haben Sie allerdings eine Gewerbeimmobilie, sollten Sie sorgfältig prüfen, ob der vom neuen Mieter angestrebte Nutzen von der in der Baugenehmigung festgelegten abweicht. Falls ja, müssen Sie die Nutzungsänderung beantragen – oder nach Absprache Ihren Mieter beantragen lassen. 8 Hinweis: Sollten sie die Wohnung komplett als Gewerbe nutzen, gelten andere Kündigungsfristen. Die ordentliche Kündigungsfrist beim Gewerbemietvertrag beträgt sechs bis maximal neun Monate. Die gesetzliche Kündigungsfrist vom Gewerbemietvertrag ist im BGB unter § a Abs. 2 festgesetzt. 9 Bei der Umnutzung von Gebäuden oder Gebäudeteilen handelt es sich um ein baurechtliches Vorhaben, entsprechend gilt auch für Nutzungsänderungen das Sie nun eine Nutzungsänderung beantragen müssen und eine Baugenehmigung benötigen, hängt nicht primär davon ab, ob Sie tatsächlich bauliche Maßnahmen planen. umnutzung gewerbe zu wohnraum förderung 10